Nakup nepremičnine na Hrvaškem

[zoran13]

HRVAŠKE NEPREMIČNINE
I.DEL:
Objavljeno v KAPITALU številka 528 z dne 28.08.2011
Cena hiš na Jadranu nižja tudi za tretjino NIKOLA PRSKALO
Polletni padec. V prvem letošnjem polletju Hrvaška beleži povprečen padec gradnje in tudi prometa z nepremičninami v višini 20 odstotkov, kar je do sedaj največji polletni padec. Z nekaj manjšimi odstotki padajo tudi cene nepremičninam. Tako se je konec julija tega leta stanovanje v Zagrebu in tudi Osijeku dalo kupiti tudi do 15 odstotkov ceneje kot pred letom dni, kar pomeni, da se je povprečna cena spustila na 1.810 oziroma 1.020 evrov za kvadratni meter. Nekoliko manjši upad obsega gradnje in s tem tudi cen nepremičnin se beleži ob Jadranu in na otokih. V Pulju se je cena stanovanj spustila na samo 1.560 evrov, če pa želite kupiti stanovanje v Reki, boste za kvadratni meter odšteli 1.605 evrov. Dubrovnik še naprej ostaja mesto z najdražjimi stanovanji na jadranski obali – cena se v povprečju vpenja na 3.280 evrov za kvadratni meter, tako visoko ceno pa držijo predvsem elitne nepremičnine v mestnem jedru. Sledi Split s povprečno ceno stanovanj v juliju letos v višini 2.480 evrov in Zadar s 1.890 evri za kvadratni meter. Vikendi in apartmaji na Jadranu imajo tudi 10 odstotkov nižjo povprečno eno v primerjavo s stanjem pred enim letom, kar pomeni ceno v višini 1.970 evrov, s tem, da so cene hiš padle na poprečnih 1.560 evrov za kvadratni meter. Vodilne agencije za promet z nepremičninami na Jadranu potrjujejo, da so cene nepremičnin na morju v zadnjih dveh letih padle od 10 do 30 odstotkov, s tem, da zaradi vse večje ponudbe kupci tudi veliko lažje pridejo do želene nepremičnine po ugodni ceni. Več kot povprečno so v tem obdobju padle cene kvadratnega metra hiš na Jadranu in otokih, ki so se spustile tudi za tretjino, na samo 1.250 evrov.

II.DEL:
Dalmacija in Istra zanimivi tudi za Slovence. Na trgu nepremičnih, recimo v Dalmaciji, se zadnje čase glede na ‘fleksibilnejše’ cene čuti blagi optimizem. Analitiki pravijo, da tujci zadnje čase kažejo večje zanimanje za nakup nepremičnin, med njimi pa prevladujejo kupci iz Nemčije, Slovenije, Velike Britanije in skandinavskih dežel.
http://www.revijakapital.com/kapital...?idclanka=8176

[zoran13]

III.DEL:
Vseeno pa za zdaj še ni prišlo do pričakovane rasti prodaje, tako da je nadaljnje padanje cen še možno. “Edine lokacije, ki niso zabeležile ekstremnega padca interesa niti prodaje, je otok Vis, nato center Splita, širše področje Rogoznice in v nekaj zadnjih mesecih Pelješac,” trdi Špiro Trgo iz agencije Trgostan iz Splita. Po njegovi oceni je otok Hvar zabeležil največji padec prodaje, v glavnem zato, ker so prodajalci na tem otoku najslabše reagirali na spremembe na trgu oziroma so najkasneje začeli s spuščanje cen. Povečano zanimanje za nepremičnine v Istri v zadnjem letu dni kažejo kupci iz Nemčije, Avstrije, Italije in Slovenije. Trenutno se najbolj prodajajo novogradnje, katerim je cena v povprečju najbolj znižana, zraslo pa je tudi zanimanje za nepremičnine v notranjosti Istre. “Nekoč je pomembno vlogo v ceni igrala oddaljenost od morja in je obstajala velika razlika med tistimi nepremičninami, ko so od morja oddaljene okoli 500 metrov, in tistimi nepremičninami, ki so od morja oddaljene na primer 10 kilometrov. Danes temu več ni tako. V skladu z zahtevami trga, razen glede na morje, je dobra lokacija tista, ki jo obkroža mir, narava in sosedski ambient ter dobra infrastruktura,” pravijo v agenciji Tetida iz Poreča. V Dalmaciji je kriza najbolj prizadela prodajo luksuznih nepremičnih in apartmajskih objektov na prenaseljenih območjih. Najmanjši padec prodaje so zabeležile kvalitetne nepremičnine na lokacijah blizu morja v vrednosti do 200.000 evrov ter kamnite hiše z vrtom, katerim cena ne presega 100.000 evrov. Zaradi tega se investitorji, ki kljub krizi začenjajo z novimi projekti, odločajo za izgradnjo manjših vil z bazenom in pogledom na morje ter rekonstrukcijo kamnitih hiš, oddaljenih od obale in z večjo okolico. Tudi stanovanja na Jadranu, kot vrsta nepremičnine, ki jo največ kupujejo domači kupci, so od začetka tega leta zabeležila padec cene ali stagnacijo. Izjema je bil mesec julij, ko so cene rahlo porasle kot posledica povečanega zanimanja tekom turistične sezone.

Za konec še malo priporočilo. Če želite kupiti nepremičnino, še posebej na Jadranu, bi bilo dobro, da počakate še vsaj pol leta (oziroma na zimske mesece), saj bi, po ocenah nepremičninskih agentov, skozi lahko prišli še za 10 odstotkov ceneje, kot če kupite zdaj (poleti).
http://www.revijakapital.com/kapital...?idclanka=8176

[zoran13]

MIKROKREDITI - 2.333%

Po zakonu o kreditiranju potrošnikov, ki je v veljavi že od lanskega leta, za kredite, ki so nižji kot 1.500 kun (200 €), ponudnikom za to dejavnost, ni potrebno imeti dovoljenja nadzornih institucij. Tako se je povečalo število finančnih institucij, ki ponujajo kredite in jih tudi na veliko oglašujejo preko svojih portalov ali tudi preko portalov za oglaševanje mobitelov.
Tako tudi zapišejo, da ponujajo brezobrestna kreditiranja za prvih 200 in 300 do 400 kun (27€ in 40 € do 54€), za vsa ostala posojila, četudi je za svoje stare komitente, se plačajo astronomske in že oderuške obresti. Tako se gibljejo do 30 dni se plačuje 25%, do 15 dni pa se plačuje 23% obresti.

Kolikor bi se nekdo iz meseca v mesec sposojal 1.000 kun (135€), potem bi v enem letu plačal 3.000 kun (405 €) obresti, kolikor bi si ta znesek sposodili za 14 dni, potem bi plačali celo 5.520 kun (746€) obresti. Kolikor je glavnica 1.000 kun (135€), potem je efektivni strošek kredita 300% letno, oziroma 552% letno, glede na dobo kreditiranja mesec dni ali 15 dni.
Tako obstajajo tudi drugačne računice, kolikor bi bili neprestano zadolženi za 500 kun, bi plačali obresti 360%, oziroma 600%, kolikor bi se zadolžili za 15 ali 30 dni.
No, pravtako je ena družba, ki ponuja mikrokredite na svojih spletnih straneh objavila, da lahko efektivna obrestna mera lahko doseže celo astronomskih 2.333 %.
Ko se te obresti že oderuške obresti primerjajo z najvišjo dopustno obrestno mero za kredite državljanom na Hrvaškem, ki je 12%, je tudi jasno, da imajo tisti, ki odplačujejo kredite bank imajo ugodno kreditiranje napram tistim, ki so prisiljeni vzeti omenjene mikrokredite z oderuškimi obrestmi.
Primere že preučujejo nadzorne institucije.
https://minikredit.hr/
https://instantkredit.hr/
Ferratum
http://www.posoja.com/?module=91&id=270&cid=202
http://www.glasistre.hr/hrvatska/vijest/344896

[zoran13]

SAJ NI RES, PA JE!

NEPREMIČNISKA TRIDEKAFOBIJA & TRISKAIDEKAFOBIJA

Cenejše nepremičnine s hišno številko 13

Stavbe s hišno številko 13 so v Veliki Britaniji v povprečju za 4500 evrov cenejše kot njihove sosede

Nepremičnine s hišno številko 13 so v Veliki Britaniji v povprečju za 4500 evrov cenejše kot njihove sosede, je pokazala raziskava britanske nepremičninske agencije Zoopla. Tisti, ki niso vraževerni, lahko torej pri nakupu novega doma iztržijo mnogo ugodnejšo ceno.

Medtem ko se neka hiša s številko 13 na primer prodaja za 205.000 britanskih funtov (235.500 evrov), je cena za enako hišo s številko 11, 12, 14 ali 15 v isti ulici postavljena na 209.000 funtov (239.500 evrov).

Pogosto pa takšne hiše sploh ni. V Veliki Britaniji je namreč 28 odstotkov ulic izpustilo številko 13.
web.vecer.com/portal...1405646153

[zoran13]

400.000.000 €

Milijarde kun “ležijo” v marinah
Objavljeno v številki 541 z dne 26.02.2012
NIKOLA PRSKALO Kapitalov dopisnik iz Zagreba
Da se stvari začnejo premikati, bi že to leto morali narediti, da bi vsi, ki imajo ameriško, nemško ali slovensko zastavo in neplačan davek, bili prevedeni do davčne uprave, kjer bi davek moral biti plačan, zastava pa avtomatsko spremenjena v Hrvaško.

(Ne)pobiranje davka od navtikov. Mnoge je te dni, ko se razmišlja o tem, kako zakrpati “obliž” letošnjega državnega proračuna, presenetilo dejstvo, da na Hrvaškem, kjer imajo trenutno okoli 40.000 ladij v lasti tujci, ki niso obdavčene. Hrvaška je za navtike prava davčna oaza, ker se pri nas za ladjo vredno 300.000 evrov, plača le 300 ali 500 evrov registracija. Takšna ladja, ki ima tujo zastavo in tujega “kapitana” lahko legalno pluje med hrvaškimi marinami.

No, tako stanje dolgo ne bo moglo trajati. Ko bomo sredi drugega leta vstopili v EU, te ladje ne bodo več mogle pluti po Jadranu, če davek na dodano vrednost ne bo plačan. Ne samo pri nas, tudi v drugih državah EU ne, opozarja Denis Vidaković, član izvršnega odbora Združenja proizvajalcev malih plovil in direktor zadarskega SAS Vektora.
http://www.revijakapital.com/kapital...?idclanka=8459

[zoran13]

2.del:

Hrvaška je imela veliko priložnost, da gre po poti Cipra in Malte, kjer so se dogovorili, da v prehodnem 6-mesečnem obdobju omogočijo lastnikom plovil registracijo z 10 % davkom. Zaradi ugodne davčne zakonodaje so zraven plačanih davkov, plovila tudi ostala na Cipru in Malti. Najnovejša ocena je, da imajo Hrvati še vedno priložnost, da naredijo podoben korak s 15 % DDV-jem, pravi Vidaković. Po mnenju analitikov, bi hrvaški državni proračun na račun te poteze lahko zbral med 3 in 5 milijardami kun (ali najmanj pol milijarde evra). Računica je enostavna, če se za 40.000 plovil, povprečna cena vzame 100.000 evrov plača samo 10 % davek, dobimo že ogromno sredstev, pojasnjujejo analitiki.

Pomembno je biti cenejši kot bližnje države. Kljub opozorilom, odgovor državnih organov še ni podan, vendar Vidaković verjame, da bo novi finančni minister Linić, zagotovo reagiral, ko mu bodo precizno predstavili številke. “Lastniki plovil želijo to plačati, ker jim je pomembno, da brezbrižno jadrajo po Jadranskem morju. Prav tako pa moramo mi učinkovito reagirati in pobrati ta denar, ki leži v marinah.” Pri sprejetju novega zakona o medstopenjskem DDV-ju je pomembno, da bomo cenejši od drugih držav v okrožju. S tem bomo zagotovili, da bodo plovila ostala pri nas. Ta vojska navtikov vsako sezono porabi denar tako na hrani, gorivu, servisu in ostalem. Številke se gibajo okoli dveh oziroma treh milijardah kunah. Da se stvari začnejo premikati, bi že to leto morali narediti, da bi vsi, ki imajo ameriško, nemško ali slovensko zastavo in neplačan davek, bili prevedeni do davčne uprave, kjer bi davek moral biti plačan, zastava pa avtomatsko spremenjena v Hrvaško. Če ne bomo izkoristili te možnosti, bodo navtiki odšli v Črno Goro ali Albanijo, kjer bodo nove davčne oaze. Takrat bo nastal problem, da ne bodo mogli pluti po našem morju, pravi Vidaković. Hkrati dodaja, da Hrvaška mora dati tem ljudem priložnost registracije plovila, hkrati pa povečati prilive v državni proračun. Tako bodo vsi imeli vzajemne koristi. Država z bogatejšim proračunom in “kapitane” z brezskrbnim jadranjem po Jadranskem morju.
http://www.revijakapital.com/kapital...?idclanka=8459

[11014604]

Za konec še malo priporočilo. Če želite kupiti nepremičnino, še posebej na Jadranu, bi bilo dobro, da počakate še vsaj pol leta (oziroma na zimske mesece), saj bi, po ocenah nepremičninskih agentov, skozi lahko prišli še za 10 odstotkov ceneje, kot če kupite zdaj (poleti).
http://www.revijakapital.com/kapital...?idclanka=8176

Pozdravljeni, nanašam se na objavljeno temo o cenah nepremičnin na hrvaškem. In sicer me zanima vaše mnenje o tem ali je trenutno pravi čas za nakup nepremičnine (apartmaja) na hrvaški obali. Konretno se gre za otok v bližini Zadra. Kaj je za pričakovati glede gibanja cen na hrvaški obali, glede na to, da se bo hrvaška še letos vključila v Evropsko unijo?

[zoran13]

NAKUP NEPREMIČNINE NA HRVAŠKEM

ISTRA od -10% do -30% v letu 2012
http://www.glasistre.hr/vijesti/pula...retnina-378193
ZAGREB -3,2%
http://domivrt.vecernji.hr/clanak/ci...nekretnine-289
JADRAN -2,7%
Vikendi:
Ličko - senjska županija
1.605 €/m2
Apartmaji:
Dubrovniško - neretvanska županija
2.857 €/m2
Splitsko - dalmatinska županija
2.369 €/m2
http://www.poslovnipuls.com/2013/01/...-i-na-jadranu/
GRADBENO DOVOLJENJE
http://www.jutarnji.hr/anka-mrak-tar...olu--/1084014/
LEGALIZACJA vloge do 30.junija 2013
http://www.revijakapital.com/kapital...nikola+prskalo
http://www.revijakapital.com/kapital...nikola+prskalo
DAVKI
http://www.jutarnji.hr/porez-na-nekr...00-kn/1048815/

[zoran13]

DIVIDENDE HT-R-A

Uprava in Nadzorni svet Hrvaškega Telekoma predlagata v letošnjem letu delitev dividende v višini 20,51 kun (2,70 €), kar pomeni ob vrednosti delnica na ZSE 215,99 kun (28,49 €), dividendni donos v višini 9,5%. Ob temu, pa je potrebno upoštevati še plačilo davka, ki znaša na Hrvaškem, ki so ga uvedli v lanskem letu za rezidente 12% in nerezidente 5%.
http://www.business.hr/kompanije/div...unu-po-dionici

Nominalna cena delnice HT-R-A: 100 kun (13,19 €)
Cena delnice HT-R-A pri IPO: 265 kun (34,96 €)

DIVIDENDE PO LETIH

2008 - 29,56 kun (3,89 €)
2009 - 29,99 kun (3,95 €)
2010 - 34,05 kun (4,49 €)
2011 - 22,76 kun (3,00 €)
2012 - 20,81 kun (2,74 €) - že vključen novi davek

[zoran13]

DELNIŠKA UPRAVIČENJA ATLANTIC GRUPA d.d.

Atlantic Grupa d.d. v lasti Emila Tedeschija je darovala managerjem in zaposlenim 6.517 lastnih delnic, katerih nominalna cena znaša 260.680 kun, tržna vrednost pa znaša okoli 4.333.805 kun oziroma 577.840 €.

Največ je prejel starejši podpredsednik skupine Mleden Veber - 2.258 delnic katere vrednotijo na 1.501.570 kun. Z obzirom, da je do sedaj že imel 10.982 delnic ATGR, ima po včerajšnjem prenosu skupaj 13.240 delnic, katere se na borzi vrednostijo 8.804.600 kun.

Drugemu članu uprave, Nevenu Vrankoviću je dodeljeno 1.900 delnic, katere vrednostijo na 1.263.500 kun. Z obzirom, da ima že od prej v lasti 20.600 delnic, po opravljenem prenosu pa skupno 22.500 delnic, ki jih vrednostijo na 14.962.500 kun.

Zoran Stevanović, ki se v upravi ukvarja z financami, pa je dobil 552 delnic, ki jih vrednostijo na 367.080 kun in jih ima sedaj v svojem portfelju skupaj 6.424 delnic, ki jih vrednostijo na 4.271.960 delnic.
Vsi ostali zaposleni so dobili skupaj, manj kot samo član uprave Milan Veber in sicer 1.834 delnic, ki jih vrednostijo na 1.219.610 kun.
* število delnic ATGR-R-A: 3.334.300
* nominalna cena delnice ATGR-R-A je 40 kun (5,33 €)
* delnica ATGR-R-A je bila 19.04.2013 na ZSE borzi vredna 665 kun oziroma 88,66€.
www.zse.hr/default.a...a=ATGR-R-A
www.zse.hr/userdocsi...0gSg==.pdf
www.tportal.hr/bizni...-voli.html
www.vecernji.hr/bizn...nak-542322